Ismételten egy SIKERES szerdai napon vagyunk túl! Miért is hirdessen nálunk? Mert a családi ház FOGLALÓZVA LETT 2024. 09.18-án. Nálunk nem parkolnak sokáig az ingatlanok! Ezért hirdessen nálunk! Mi nem ígérjük, hogy egy hét alatt eladjuk ingatlanát, hanem azt garantáljuk, hogy rövid határidővel értékesítjük! Zsolt-Lak Ingatlanközvetítő Iroda! SIKERÜNK TITKA A 17 ÉVES SZAKÉRTELEM, LENDÜLET ÉS MEGBÍZHATÓSÁG!

Szombathely belvárosához közel, csendes, nyugodt utcában családi házas lakóövezetében, kétszintes, 4 szobás, külsőleg pár éve szigetelt, 131 m² -es családi ház eladó, beépíthető padlástérrel, borospincével, 37 m² -es műhellyel, garázzsal, és mellette található még egy szintén tégla falazatú hátsó udvari elhelyezkedésű 26 m² -es lakás, amely akár később tökéletes hely lehet üzlethelyiségnek vagy irodának egyaránt, valamint egy fedett gépkocsibeálló is rendelkezésre áll az udvaron.

A családi ház remek elrendezésű. A hasznos alapterület szintenként 64 és 67 m² + 21 m²-es terasz tartozik hozzá, ezen felül a teljes padlástér is beépíthető.

A földszinten található 14,49 m²-es gépesített konyha, 5,99 m²-es kamra, 6,16 m²-es közlekedő, 19,45 m²-es szoba, 4,42 m²-es fürdő - wc - vel, 6,49 m²-es lépcsőház, 13,54 m²-es kazánhelyiség. A konyhában egy nagy méretű, esztétikus konyhaszekrény került beépítésre.

A felső szinten 3 szoba egy 14,75 m²-es, egy 15,75 m²-es, és egy 9,38 m²-es, 9,12 m²-es tágas közlekedő, 2,22 m²-es háztartási helyiség, 4,84 m²-es fürdő - wc - vel, valamint egy 4,84 m²-es beépített erkély is kialakításra került.

A 2 szintnek az összes alapterülete: 131 m², ebből levontam a nem fűtendő területeket, így megkaptam a 104 m² alapterületet.

Az épületen belül a földszintről megközelíthető a kazánhelyiség és az utána lévő garázs.

Mit is tud ez a ház, mennyivel tud többet, mint egy azonos árban lévő lakás? Akár három külön bejáratú lakás is kialakítható belőle, amit majd a leendő vevők később akár külön is bérbe adhatnak, amennyiben befektetési céllal vásárolnák meg az ingatlant. Továbbá még a beton födémes tetőtér is beépíthető. A következő opció, hogy a kétszintes házban majd életvitelszerűen élnek a vevők és a hátsó udvari lakást kiadják albérletbe, amely a jelenlegi piaci helyzetben gyorsan kiadható akár 100 - 120 forint között és egy biztos állandó jövedelem származhat a családnak belőle. Vagy akár bármilyen vállalkozás céljára is alkalmas az ingatlan, de tovább gondolva még akár kialakítható itt kondiszoba, jacuzzi, finn szauna vagy infra szauna helyiség.

A fűtésről gázkazán és vegyestüzelésű kazán gondoskodik, a melegvizet Junkers gázkazán biztosítja. A kellemes hőmérsékletet lapradiátorok szolgáltatják. A felújítás az alábbiakat érintette: külsőleg felújított, karbantartott, szigetelt az épület, a tető javítva lett, ujjak lettek a kémények, új az ereszcsatorna, a ház mindkét szintjén új műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, mindenhol hő és hangszigeteltek, és redőnnyel is felszereltek, és faszerkezetű tükrös üveges a bejárati ajtó, és a vegyestüzelésű kazánt is kicserélték. Az épület biztonságról riasztó rendszer gondoskodik 24 órás, élő távfelügyelettel. Az ingatlan azonnal beköltözhető, igény szerint a fürdőszobák felújítandók, de használhatók. A környék csendes, nyugodt, ahonnan pár perc alatt elérhető a belváros. Jelen állapotában is egy kényelmes családi otthon lehet bárkinek.

A telek 303 m²-es, rajta egy igazán ropogós, nagyszemű, bő termésű cseresznyefa, és egy 21 m²-es garázs is áll rendelkezésre, alatta egy záraz 10,32 m²-es borospince lett kialakítva, valamint az udvaron belül még 4 autó parkolására van lehetőség. A ház ipari árammal is rendelkezik.

Ajánlom azoknak, akik Szombathelyen szeretnének élni, akik kezelhető méretű udvarra vágynak, akik saját igényükre/elképzelésükre szeretnék átalakítani ezt az ingatlant, igaz jelenleg is lakható ez a kétszintes családi ház, szerkezetileg, statikailag rendben van, de még további számos elképzelési lehetőséget rejt magában. A ház födém beton szerkezetű, így akár a tetőtér is beépíthető!!!

Amennyiben szívesen vágna bele akár egy vállalkozásba itt a remek lehetőség, mivel vállalkozás céljára is kiválóan megfelel. de ez az ingatlan megfelelő otthont biztosít akár egy vagy többgyermekes család számára, illetve két generáció együttélésére is kiválóan alkalmas.

Szerintem érdemes megnézni ezt az ingatlant!

Előre egyeztetett időpontban a hét bármelyik napján rugalmasan megtekinthető!

Per,-teher és igénymentes, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ!

Amennyiben megnyerte tetszését, tegyen rá ajánlatot, az ár irányár!

További tájékoztatás céljából várom szíves hívását!

Irányár: 59.990.000,- Ft